Com avaluar el cost real d'una cambra alta-Fixador
1 setembre 2010 per Linda · Deixa el teu comentari
Quan vostè compra una casa de fixador-superior, sobretot una Palm Beach House , vostè pot estalviar una tona de diners, o aconsegueix en un compromís financer.
Està tractant de decidir si comprar una casa que necessita reparacions a Palm Beach? Seguiu aquests set passos, i vostè sabrà quant pot pagar, quant per oferir, i si una casa que necessita reparacions és l'adequat per a vostè.
1. Decidiu el que pot fer vostè mateix
remodelació de programes de televisió fan millores per a la llar treball es vegi com un complement. En el món real, procurant un treball de remodelació difícils que vostè no sap com fer la voluntat de prendre més temps del que pensa i pot conduir a resultats menys del professional que no va a augmentar el valor de casa que necessita reparacions d'propietat de Palm Beach .
- Faci vostè realment té les habilitats per fer-ho? Algunes tasques, com fons d'escriptori de la remoció i la pintura, són relativament fàcils. D'altres, com treballs d'electricitat, pot ser perillós quan està fet per aficionats.
- Realment té el temps i el desig de fer-ho? Pot prendre temps lliure per renovar la seva casa necessita reparacions? Si no, es va destacar per viure en una zona de treball durant mesos, mentre que projectes complets els caps de setmana?
2. Preu del cost de les reparacions i la remodelació abans de fer una oferta
- Feu que el seu contractista a la casa per fer un recorregut, de manera que li pot donar una estimació de despeses per escrit sobre les tasques que farà.
- Si estàs fent la feina vostè mateix, el preu dels subministraments.
- En qualsevol cas, afegir un 10% a 20% per cobrir els problemes imprevistos que sorgeixen sovint amb una propietat necessita reparacions.
3. Comproveu permís dels costos
- Pregunti a les autoritats locals si el treball que farem requereix un permís i quant que permeten costos. Fer el treball sense permís pot estalviar diners, però va a causar problemes en vendre casa seva.
- Decidiu si voleu obtenir el permís de vostè mateix o el contractista disposarà d'ells. Obtenir els permisos pot portar molt de temps i de frustració. Els inspectors poden obligar a fer un treball addicional, o canviar la forma en què vostè vol fer un projecte, abans de donar-li el permís.
- Factor temps i l'agreujament dels permisos en els seus plans.
4. Comproveu preu en obra gruixuda
Si refaccionar seu habitatge necessita treball estructural important, contracti a un enginyer estructural de $ 500 a $ 700 a inspeccionar la casa abans de posar en l'oferta per tu per estar segur que has descobert i conservadora pressupostats per a la totalitat dels problemes.
Obtingui pressupostos escrits per les reparacions abans de comprometre a comprar una casa amb problemes estructurals.
No compri una casa que necessita el treball estructural important a menys que:
- Estàs aconseguint amb un gran descompte
- Segur que has descobert la magnitud del problema
- Vostè coneix el problema es pot solucionar
- Vostè té un pressupost vinculant per escrit de les reparacions
5. Reviseu el cost del finançament
Assegureu-vos de tenir prou diners per al pagament inicial, costos de tancament, i les reparacions sense haver de buidar els seus estalvis.
Si vostè està planejant per finançar les reparacions amb garantia hipotecària o un préstec per a millores a la llar:
- Aconsegueix pre-aprovat per als dos préstecs abans de fer una oferta.
- Fer que l'acord contingent a entrar tant el préstec de diners per a adquisicions i renovació del préstec de diners, així que no estàs obligat a tancar la venda quan no té crèdit per arreglar la casa.
- Penseu en la possibilitat de la Secció d'Administració d'Habitatge Federal 203 (k), el qual permet als compradors qualificats embolcall fins a $ 35.000 en les seves hipoteques per millorar la seva casa abans de passar polz
6. Calcular la seva oferta de compra just
Tome el valor just de mercat de la propietat (el que seria el valor si estigués en bon estat i remodelat als gustos actuals) i restar l'actualització i els costos de reparació.
Per exemple: La teva casa necessita reparacions objectiu té una cuina dècada de 1960, fons d'escriptori de metall, el corb marí emplomallat catifa, i els alts nivells de radó al soterrani.
La seva casa de comparació, a la mateixa subdivisió, va vendre el mes passat per 200.000 dòlars. Aquesta casa tenia una cuina nova, no de fons, va ser recentment re-catifes, i té un sistema de mitigació de radó al soterrani.
El cost per a modelar la cuina, treure el paper tapís, la catifa de la casa, i posar en un sistema de mitigació de radó és de $ 40.000. La seva gran per a la casa hauria de ser de $ 160.000.
Pregúntele al seu agent de béns arrels de Palm Beach si és una bona idea per compartir les seves estimacions de despeses amb els venedors, per demostrar que la seva oferta és justa.
7. Inspecció contingències inclouen en la seva oferta
No confiï en els seus amics o la seva contractista a cara casa necessita reparacions. Lloguer de professionals per fer les inspeccions comuns, incloent:
- Inspecció de la casa. Aquesta és una clau en una avaluació de casa que necessita reparacions. L'inspector d'habitatges va a descobrir temes ocults en necessitat de reemplaçament o reparació. Vostè pot saber que voleu canviar els gabinets de la cuina dècada de 1970, però l'inspector d'habitatges té un comptador que va a detectar la fuga d'aigua darrere d'ells.
- La floridura, el radó, pintura amb base de plom
- Sèptic i ben
- Pesta
La majoria de les contingències inspecció de la casa li permeten tornar als venedors i demanar-los que facin les reparacions, o donar diners en efectiu en el tancament per pagar les reparacions. El venedor també pot optar per tornar simplement fora de l'oferta, igual que vostè, si la inspecció apareix una cosa que no vull tractar.
Si això passa, això no és la casa que necessita reparacions superior dret per a vostè. Tornar a la part superior d'aquesta llista i començar de nou.
Adaptat de Houselogic
FHA llança Refinançament d'Oportunitats per a propietaris Subaquàtic
16 agost 2010 per Linda · Deixa el teu comentari
Adaptat de l'Institut d'Avaluació:
Els propietaris d'habitatges sota l'aigua en les seves hipoteques podria obtenir alleujament a través d'un programa governamental dissenyat per encoratjar als principals amortitzacions per als prestataris responsables, d'acord amb un Departament d'Habitatge i Desenvolupament va emetre comunicat de premsa 6 d'agost.
En un esforç per ajudar els responsables, però els propietaris en dificultats, HUD ha detallat la configuració per refinançar seu programa, que l'esperança de l'agència permetrà als prestadors a oferir opcions addicionals de refinançament als propietaris que han de més del que el seu habitatge val la pena.
A partir 7 setembre, l'Administració Federal d'Habitatge oferirà a certs prestataris sota l'aigua no la FHA que estan al dia en la seva hipoteca existent i la prestamistes d'acord a escriure almenys el 10 per cent del saldo no pagat de la hipoteca en primer lloc, l'oportunitat de qualificar per una nova hipoteca assegurada per la FHA, d'acord amb el comunicat de premsa de HUD.
"Estem llançant una línia de vida a aquelles famílies que estiguin al dia amb la seva hipoteca i està experimentant dificultats financeres a causa dels valors de propietat a la seva comunitat han disminuït", va dir el Comissionat de la FHA David H. Stevens en el comunicat de premsa de HUD. "Aquesta és una altra eina per ajudar a superar el problema capital negatiu que s'enfronten molts propietaris d'habitatge responsables que busquen refinançar el seu préstec amb una assegurança, producte hipotecari més segur."
La FHA curt opció Refinançar és una de diverses iniciatives de l'administració Obama va presentar com a part d'un pla d'administració per ajudar a estabilitzar els mercats residencials, ajudant a 3-4000000 els propietaris en dificultats fins al final de 2012.
Per a poder optar a un nou préstec, el propietari ha deu més en la seva hipoteca que val el seu habitatge, estar al corrent en la seva hipoteca existent, les condicions del nou préstec acord amb la norma requisits de subscripció de la FHA, tenen un puntuació de crèdit iguals o superiors a 500 , i la propietat ha de ser la seva residència principal. A més, el prestatari titular existents primer gravamen s'han de posar d'acord per condonar almenys el 10 per cent de saldo pendent de pagament principal del prestatari, de manera que ràtio combinat del prestatari del préstec-valor a no més del 115 per cent.
Existents préstecs assegurats per la FHA no pot ser refinançat, i la primera hipoteca refinançat assegurades per la FHA ha de tenir una relació préstec-valor de no més de 97,75 per cent.
Per facilitar el refinançament dels nous préstecs assegurats per la FHA en aquest programa, el Departament d'Hisenda oferirà incentius als actuals titulars de segon dret de retenció que estiguin disposats a oferir principals amortitzacions. Per ser elegible per al programa, administradors estan obligats a executar un proveïdor de servei Acord de Participació amb Fannie Mae en o abans del 3 d'octubre.
A Ciutat-vendes són en calent aquest estiu!
12 agost 2010 per Linda · Deixa el teu comentari
Aquest estiu al poble hi ha platja Palm propietats que venem! 218 Seabreeze, de llista de $ 5.995m tancat avui per US $ 5,1 milions.
Aquestes fabuloses propietats dins de la ciutat també es ven aquest estiu (des del maig de 2010):
Brasil 430 - 2006 Benitz una construcció mediterrània es va vendre per $ 3.975m.
Brasil 346 - 2004 Paul Wittmann una mediterrània es va vendre per $ 4.13m.
310 Dunbar - un encantador Bermudes en un gran lot es va vendre per $ 1,9 milions.
65 Arrel Trail - una bonica casa 1977 que va ser restaurada a la perfecció es va vendre per $ 1,1 milions.
S'han realitzat 18-A la ciutat de Palm condominis Platja venuts durant aquest període, incloent 389 South Lake # 1C - un condomini bell jardí en un edifici de serveis complets venuts per 657.500 $. únic "col.leccionista privat A" en l'històric Biltmore Platja Palm va vendre per 3,5 milions de dòlars, i la Unitat 103 a L'Ermitage ven moblat per $ 4,2 milions.
Hi ha 7-A Ciutat de venda a l'espera de tancament, i la temporada no és del tot aquí encara!
Avui, una altra bonica casa es ven a un nou propietari feliç, i el seu tir en aquesta llar s'ha anat fabulós. Hi ha altres disponibles, i els nous anuncis pop-up tot el temps. Contacti'ns avui mateix perquè la seva casa dels seus somnis no et passi de llarg!
Fes un cop d'ull a aquests Hot In-Ciutat propietats de Palm Beach que encara estan disponibles.
Darrer Cases - Dels Editors d'habitatges úniques
9 agost 2010 per Linda · Deixa el teu comentari
La guia definitiva a la majoria de Caro Cases en venda als Estats Units
$ 150.000.000 - Ortografia Manor - Holmby, Hills, CA
$ 125.000.000 - Fleur de Lys - Holmby Hills, CA
$ 100.000.000 - Tranquilitat - Lake Tahoe, NV
$ 100.000.000 - Versalles - Windermere, FL
$ 80000000 - Kaiser Arrels - Honolulu, HI
$ 75000000 - Hummingbird Niu Ranch - Simi Valley, CA
$ 75000000 - Porcupine Creek - Rancho Mirage, CA
$ 75000000 - Gilbert Townhouse - Nova York, NY
$ 72000000 - Le Belvedere - Bel Air, CA
$ 72000000 - Madison Avenue. Townhouse - Nova York, NY
Al primer cop d'ull a aquesta llista - no una propietat de Palm Platja entre ells, però aprofundint en l'article, ens permet descobrir una certa informació sobre la connexió entre Palm Beach i la cara mai venuda majoria de les llars. Fa cinc anys, la llista es va iniciar amb la llar més alt preu en el mercat a $ 75 milions. L'any següent, Donald Trump Palm propietats davant del mar Platja va trencar el sostre de $ 100 milions amb un preu inicial de $ 125 milions. La casa ràpidament venuts a partir d'una reducció de preu a $ 100 milions.
D'aquests deu propietats, set estan encara en la llista des de 2009. Les cases a la llista són tots els actualment disponibles per a la venda, però hi ha altres cases que no van fer la llista perquè es que no està inclosa en qualsevol oficina de béns arrels en particular. Un castell francès al South Ocean Boulevard, a Palm Beach estarà disponible a un preu reportat de $ 84 milions. Aquesta finca es troba davant del mar a punt de concloure, però no estava preparat a temps per a la llista de 2010.
Truqui'ns per obtenir més informació sobre la línia de costa castell francès, o qualsevol altra platja de les propietats de Palm .
Execució d'una hipoteca .... i les maneres d'evitar-!
30 juliol 2010 per Lexi · Deixa el teu comentari
Està vostè endarrerit en els seus pagaments d'hipoteca a la seva residència principal o dels béns d'inversió? Vostè pot haver sentit sobre "vendes curtes", una "escriptura en lloc d'execució hipotecària" o una fallida com a formes de prevenir una propietat d'entrar en execució hipotecària. Desafortunadament, no hi ha "una sola talla per a tots". L'opció que és millor per a vostè depèn de les seves circumstàncies particulars. Vostè ha de parlar amb el seu comptador o el seu advocat abans de prendre qualsevol decisió.
Quan un els enemics de préstecs hipotecaris en defecte, una acció d'execució hipotecària s'iniciaran per la seva prestador, a falta d'una resolució. Una acció d'execució hipotecària comença quan el prestador presenta una demanda per a la venda forçosa judicial de la seva propietat. Aquest procés triga uns quants mesos. Abans que la propietat és venuda en una venda judicial, vostè té algunes opcions. No obstant això, una vegada que el prestador rep una sentència d'execució hipotecària en el seu favor, la propietat es ven trenta dies a partir de llavors en una venda d'execució hipotecària sota la supervisió de la cort. El producte de la venda s'utilitzen per satisfer els titulars de dret de retenció al seu ordre de prioritat. Si la hipoteca de l'entitat creditícia no està totalment pagat en la venda, llavors vostè pot ser responsable pel balanç de deficiència.
Una opció per guardar la propietat és una "venda curta" en què el prestador està d'acord que vostè pot vendre la propietat per valor de mercat, tot i que és menor que el saldo pendent del préstec. Una venda curta és més que una solució negociada entre el prestador i vostè per tal d'evitar l'execució. No obstant això, una venda curta només donarà a conèixer el saldo restant si la deficiència s'indiqui clarament en el prestador l'acceptació de l'oferta de venda.
Si vostè està venent els immobles d'inversió en una venda curta, és important tenir en ment que l'IRS considera perdonat el deute que es base imposable, el que significa que si el seu prestador perdona el balanç de deficiència, podrà dictar un Formulari 1099 a vostè en la quantitat de la deficiència. Si vostè està contemplant la venda d'immobles d'inversió en una venda curta, llavors vostè ha de consultar un advocat d'impostos o CPA per discutir les conseqüències fiscals.
Una altra opció és intentar persuadir el creditor accedeixi a una "escriptura en lloc de l'execució hipotecària." En aquest procés, que transmeten tot l'interès en la propietat al seu prestador. Qualsevol saldo deficiència causa sovint perdonat. El prestador generalment requereix que vostè ha de tenir la propietat troba a la venda durant un període determinat de temps i conèixer altres requisits especificats.
Una venda curta o una escriptura en lloc té alguns avantatges sobre l'execució hipotecària. Tots dos afectarà negativament al seu informe de crèdit, però l'impacte pot ser inferior a una execució hipotecària. Si bé és possible elaborar una d'aquestes solucions amb el seu prestador pel seu compte, pot ser que tingui més sort amb l'ajuda d'algú que s'especialitza en el procés i que pot ajudar a comprendre els recursos disponibles per a vostè.
Una tercera opció és un procediment de fallida per curar els pagaments passat més d'un mandat de cinc anys o el lliurament de la casa i ser alliberat de tota responsabilitat. Un altre benefici de la fallida és que sol ser més fàcil per restablir el seu crèdit després d'una fallida que després d'una resolució negociada.
~ Craig Kelley, Esq
Fragments d'Simplement el Millor Magazine, juliol / agost 2010.
