Αγοραστές Συμβουλές
TOP TEN ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ πρέπει να ζητήσει ΤΟΥΣ REALTOR και ίσως να μην ξέρουν να ρωτήσω.
1. Πόσα χρόνια της εκπαίδευσης και την εμπειρία που έχετε; Πουλάτε ακινήτων με πλήρη απασχόληση; Πόσο καιρό ήσουν άδεια ως πράκτορας ή μεσίτης;
Απάντηση: Ελέγξτε ότι ο μεσίτης έχει σήμερα μια άδεια σε καλή κατάσταση και να τον ρωτήσετε για το / την επαγγελματική πείρα του. Αναζητήστε ένα μεσίτης ακινήτων ο οποίος έχει στην επιχείρηση για πέντε τουλάχιστον έτη ως εμπειρία είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες για την επιλογή ενός πράκτορα. Ζητήστε του σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών τους, και πώς θέλουν να έρθει σε επαφή. Στην ιδανική περίπτωση, ο αντιπρόσωπός σας είναι ένα πλήρους απασχόλησης realtor που είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω e-mail, κινητό τηλέφωνο, και το πρόσωπο.
________________________________________________________
2. Έχετε μια καλή φήμη σε τοπικό επίπεδο; Έχετε κάποιες αναφορές;
Απάντηση: Στην ιδανική περίπτωση, ο αντιπρόσωπός σας πρέπει να είναι ενεργός στην τοπική τμημάτων Κτηματομεσιτών και να έχουν πρόσβαση σε όλες τις σχετικές Multiple Listing Services στην περιοχή σας. Κάθε εκτελωνιστής πρέπει να είναι σε θέση να παράσχει ευχαρίστως με διάφορες επαφές που μπορούν να παρέχουν στοιχεία.
________________________________________________________
3. Πόσο συχνά θα επικοινωνούν μαζί μου και πώς θα το κάνετε;
Απάντηση: Η επιτυχία της συναλλαγής σας εξαρτάται από την τακτική επικοινωνία. Θα πρέπει να συμφωνήσει με τη συχνότητα των επαφών και η μέθοδος της εκ των προτέρων επικοινωνίας: επικοινωνία είναι ζωτικής σημασίας, ακόμη και όταν δεν συμβαίνει τίποτα!
________________________________________________________
4. Εάν η αγορά ενός σπιτιού μέσα σε ένα σπίτι Σύλλογος Ιδιοκτητών ή Condominium Association, υπάρχουν πολλά σημαντικά ζητήματα όσον αφορά το κτίριο που πρέπει να τίθενται, δηλαδή ... Υπάρχουν εκτιμήσεις που εκκρεμούν ή αναμένονται; Ποια είναι τα έξοδα συντήρησης; Ποιος είναι ο προϋπολογισμός και η οικονομική καθεστώς του Συλλόγου; Η Ένωση διαθέτει τα χρήματα στα αποθεματικά;
Απάντηση: Η Πολιτεία της Φλόριντα έχει μια γενική πράξη της συμβάσεως για την Αγορά και πώληση όσον αφορά την ένωση Γνωστοποιήσεις. Η γνωστοποίηση αυτή συμπληρώνεται από τον Πωλητή που καλύπτει τα τέλη και τις αξιολογήσεις. Όταν η γραπτή σύμβαση αγοράς έχει ολοκληρωθεί, αυτό το ζητά η γνωστοποίηση αντίγραφα των οικονομικών καταστάσεων, κανόνες και κανονισμούς ή / και τα έγγραφα συγκυριαρχία. Όλες οι συμβάσεις είναι ακυρώσιμη με την παράδοση έγγραφη ειδοποίηση της πρόθεσής του να καταγγείλει τη σύμβαση εντός προθεσμίας τριών (3) ημέρες, με εξαίρεση τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες, μετά την παραλαβή μιας τρέχον αντίγραφο του με τον προαναφερθέντα έγγραφα. Αυτό δίνει στον αγοραστή αρκετό χρόνο για να εξετάσει, ή να έχουν νομικό παραστάτη επανεξέταση των εγγράφων που πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι άνετοι με τους κανόνες, τους κανονισμούς, και την οικονομική κατάσταση της συγκυριαρχίας.
________________________________________________________
5. Αν θέλετε να αγοράσετε μια συγκυριαρχία ή co-op, θα πρέπει να ρωτήσετε και αν το κτίριο επιτρέπει τα κατοικίδια, και αν η μονάδα έχει τη δυνατότητα να είναι μισθωμένα.
Απάντηση: Πολλά κτίρια δεν επιτρέπουμε τα κατοικίδια ζώα. Εάν αυτό είναι σημαντικό σε σας ως αγοραστής, μην προσπαθήσετε να "γλιστρήσουν σε ένα κατοικίδιο». Αυτό είναι ένα μεγάλο λάθος. Βασιστείτε στην Realtor σας για να σας δείξουμε μόνο τα κτίρια που δέχονται οι είδος των ζώων συντροφιάς που έχετε στην κατοχή σας. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να συζητήσουμε με Realtor σας είναι το είδος και το μέγεθος του κατοικίδιου ζώου σας. Είναι εξοικονομεί χρόνο για τον καθένα.
Το ίδιο ισχύει και για τη χρηματοδοτική μίσθωση. Εάν ο στόχος σας είναι να μισθώσουν συγκυριαρχία σας ή το co-op, αντί να ζουν σε αυτό προσωπικά, πρέπει να μας συμβουλεύσει. Όλα τα κτίρια έχουν τη χρηματοδοτική μίσθωση κανονισμούς. Πολλά κτίρια επιτρέπουν τη χρηματοδοτική μίσθωση μία φορά το χρόνο, άλλοι don 't επιτρέψει τη χρηματοδοτική μίσθωση σε όλα, και μερικές επιτρέψει τη χρηματοδοτική μίσθωση μία φορά κάθε 2 ή 3 ετών. εξοικονομεί πολύ χρόνο, εάν έχετε αποκαλύψει αμέσως τους στόχους σας όσον αφορά την αγορά σας.
________________________________________________________
6. Μπορεί εσείς, ως μεσίτης μου, να με βοηθήσει με τις παραπομπές για ειδικούς ή υπεργολάβους για να με βοηθήσει με την αγορά μου κατά τη διάρκεια και μετά μεσεγγύησης;
Απάντηση: Ο μεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να παράσχει έναν κατάλογο των εξαιρετικά ικανούς και καλά σεβαστή ειδικούς για να βοηθήσουν στην ομαλή συναλλαγή αγοράς. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια παραπομπή σε έναν πράκτορα δάνειο, υποθήκη μεσίτης, ή τράπεζα για να βοηθήσει στο να σας έχουν εγκριθεί για ένα δάνειο . Επίσης, θα περιλαμβάνει τη μίσθωση ενός αρμόδιο εισαγγελέα για την αναθεώρηση της Σύμβασης, η έρευνα, καθώς και πιστοποιητικό ανύψωση, και στην περίπτωση ενός condo, τα έγγραφα συγκυριαρχία και οικονομικές καταστάσεις. Ένα Φλόριντα Πιστοποιημένα Real Estate Attorney προτείνεται.
Ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να έχει αρμόδιο επιθεωρητή. Όλα τα ακίνητα θα πρέπει να ελέγχεται κατά τη διάρκεια της συγκεκριμένης περιόδου επιθεώρησης κατά κανόνα (7 έως 10 ημέρες). Αυτό περιλαμβάνει, αλλά δεν περιορίζεται σε: τερμίτες, στέγη, υδραυλικά, ηλεκτρικά, οικιακές συσκευές, κλπ.
Τέλος, ίσως να χρειαστείτε ένα διαχειριστή ακινήτων, ο πολυτεχνίτης, ένας αρχιτέκτονας, κατασκευαστής, κατασκευαστής, ή ακόμη και οικονόμος.
________________________________________________________
7. Εάν ένας αγοραστής αγοράζει ένα ενιαίο οικογενειακό σπίτι κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, θα πρέπει να ζητούν πάντα μια έρευνα και ένα πιστοποιητικό υψόμετρο;
Απάντηση: Όταν βρούμε το σωστό σπίτι για σας, θα ήθελα να προτείνω ιδιαίτερα να προσλάβουν έναν εμπειρογνώμονα για να αποκτήσουν δική σας έρευνα και πιστοποιητικό ανύψωση κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, ιδιαίτερα αν σκοπεύετε να οικοδομήσουμε. Στην εμπειρία μου, έχω διαπιστώσει ότι η έρευνα του σημερινού ιδιοκτήτη ήταν εσφαλμένη. Είναι πάντα στο συμφέρον σας να είστε σίγουροι τις διαστάσεις του οικοπέδου για την έρευνα είναι σωστή, δεδομένου ότι είστε μερικές φορές αγοράζουν σύμφωνα με εμβαδά, και αν σκοπεύετε να σκίσει το υπάρχον σπίτι κάτω και για την ανοικοδόμηση το μέγεθος του σπιτιού σας επιτρέπεται να οικοδομήσουμε θα αλλάξει αν το μέγεθος της παρτίδας έχουν ασυνεπής.
Το πιστοποιητικό ανύψωση σχετίζεται με ύψος πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. FEMA και την πόλη του Palm Beach έχει κανόνες και τους κανονισμούς που αφορούν την δόμηση και την ανακαίνιση ιδιότητες και οι εν λόγω κανόνες βασίζονται στην ανύψωση του ακινήτου. Είναι πάντα καλύτερο να μάθει την ανύψωση πριν προβεί στην αγορά ένα σπίτι, ειδικά αν σχεδιάζετε να κτίσετε ή να ανακαινίσετε. Καλύτερα για να είναι ασφαλές από θλιβερό!
________________________________________________________
8. Θα πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με την τοποθεσία του ακινήτου για το οποίο ενδιαφέρεται για παράδειγμα, κάνει αυτόν τον τομέα κατά κανόνα από τις πλημμύρες κατά τη διάρκεια ενός τυφώνα; Ποια είναι η γνώμη του Realtor ως προς την καλύτερη θέση για μεταπώληση; Ποιες ιδιότητες συνήθως πωλούν καλύτερα σε μια κάτω αγορά και διατηρούν την αξία τους;
Απάντηση: Ως κάτοικος της πόλης και ένα Realtor στο Palm Beach για περισσότερα από είκοσι χρόνια, είμαι στην ευχάριστη θέση να δώσει άμεσα τη γνώμη μου και προσωπική γνώση ως προς αυτά τα σημαντικά ζητήματα. Επιπλέον, θα επανεξετάσει όλες τις συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή του ενδιαφέροντος, μέσω της ενημέρωσης έχουμε στη διάθεσή μας, μέσω του τμήματος Realtors και τις δημόσιες εγγραφές. Σας παρουσιάζουμε το σημερινό ιδιοκτήτη σπίτι, με Γνωστοποίηση του Πωλητή δήλωση ώστε να μπορέσουμε να μάθουμε τι ο ιδιοκτήτης σπιτιού ξέρει ήδη για το ακίνητο.
________________________________________________________
9. Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει από την ιστορία της μια λίστα και ένα πόσο καιρό έχει αυτό στην αγορά; Υπήρξαν προσαρμογές των τιμών; Γιατί πωλούν το σημερινό ιδιοκτήτη; Ποιες είναι οι άλλες πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις στην στην περιοχή;
Απάντηση: Έχουμε το πλήρες ιστορικό του μια λίστα με τις προσαρμογές των τιμών, συμπεριλαμβανομένων και των πρόσφατων πωλήσεων περνάει από το χέρι μας. Ως μέλη της Multiple Listing Services, μέσω του Palm Beach και Περιφερειακών τμημάτων Realtors, οι πληροφορίες αυτές είναι άμεσα διαθέσιμες προς εκτύπωση ή e- ταχυδρομηθούν σε ένα δυνητικό αγοραστή. Έχουμε άριστες σχέσεις με όλους τους παράγοντες χρηματιστήριο και να μάθουν τους λόγους για την πώληση και άλλες χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τη συγκυριαρχία ή το σπίτι στην ερώτηση.
________________________________________________________
10. Ένας αγοραστής θα πρέπει να υποβάλουν ερωτήσεις ως προς δυναμικό τέλη be αναμενόταν κατά το κλείσιμο, η αναμενόμενη πραγματική φόροι περιουσίας, τα τέλη συντήρησης, καθώς και τα έξοδα ασφάλισης. Όσον αφορά την ασφάλιση, είναι σημαντικό να μάθουμε αν το ακίνητο έχει windows τυφώνα και doors ή παντζούρια.
Απάντηση: Όπως Realtor σας, μπορούμε να σας προσφέρουμε μια εκτίμηση του κλεισίματος των δαπανών. Στην Πολιτεία της Φλόριντα, στην κομητεία του Palm Beach, ο Πωλητής πληρώνει συνήθως το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων κλεισίματος, δηλαδή., Τεύχος γραμματόσημα για την Πράξη, Επιτροπή να Realtors, και ο τίτλος Ασφαλίσεων. αμοιβές του αγοραστή είναι ελάχιστες.
Σε μια συγκυριαρχία, η τριμηνιαία συντήρηση αμοιβές συνήθως δεν περιλαμβάνουν τις ετήσιες φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι φόροι χρεώνονται κάθε χρόνο από την κομητεία, και είναι γενικά εκτιμώνται σε περίπου 2% της τιμής αγοράς, αν και αυτό μπορεί να αλλάξει από τις φορολογικές αρχές σε κάθε δεδομένη στιγμή. Σχετικά με την ασφάλιση, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε έναν εμπειρογνώμονα στον τομέα αυτό, με την αναφορά για να σας μερικά προσόντα τους ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές, οι οποίοι έχουν δεσμευτεί για την περιοχή, και είναι στην ευχάριστη θέση να σας βοηθήσει στην απόκτηση τη σωστή ασφάλιση για νέες επενδύσεις σε ακίνητα σας.
