Vendeurs Conseils
Les dix questions chaque vendeur devraient demander à leur agent immobilier, et pourrait ne pas savoir à poser.
1. Est-ce que mon bien être commercialisés sur l'Internet? Quels sites seront la propriété en démonstration sur? Avez-vous un site Web et comment puis-je trouver d'infos là-bas?
Réponse: Selon une estimation de 2008, 87% des acheteurs de l'immobilier utilisent l'Internet pour lancer leur recherche de logement. Tout bon agent immobilier doit avoir un site Web bien conçu qui mettra en vedette votre maison comme une liste. Ils devraient également syndicat qui annonce vers populaires des sites Internet immobilier comme Trulia.com, Realtor.com, www.luxuryrealestate.com, etc Cela garantit une exposition maximale de votre propriété.
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2. Comment envisagez-vous le marché de ma maison?
Réponse: L'agent immobilier doit être en mesure de vous donner un plan de marketing qui traite de l'utilisation d'Internet et d'impression. La presse écrite pourrait inclure des brochures ou de magazines et de publicité dans les journaux. Dans les marchés haut de gamme avec des propriétés uniques, tels que Palm Beach, il est souvent important de la publicité dans des publications nationales et internationales comme le Robb Report Magazine ou l'avenue à New York. Nous sommes conscients que beaucoup d'acheteurs de maison à Palm Beach en provenance d'autres les communautés et les efforts de marketing sur mesure pour répondre aux besoins de votre propriété.
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3. Voulez-vous, comme mon agent immobilier, de créer une visite virtuelle de ma propriété?
Réponse: L'agent immobilier doit créer un diaporama vidéo de votre bien qui va montrer les meilleurs détails de votre maison et des biens. La visite virtuelle devrait être mis sur YouTube.com, Realtor.com, les services de Multiple Listing, et d'autres sites qui acceptera des visites virtuelles pour les acheteurs dans le monde entier un aperçu de votre propriété en ligne.
Les acheteurs potentiels peuvent se familiariser avec votre maison, 24 heures par jour, sans le temps, le coût et les désagréments du voyage, ainsi votre potentiel de marché.
"... Des répondants qui ont utilisé Internet dans leur recherche de logement, 47% ont dit que les visites virtuelles, étaient très importants pour une liste. Les statistiques de montrent que les annonces avec un REALTOR.COM visites virtuelles vous avez cliqué sur 40% de plus que les annonces sans les visites virtuelles." - Susan Barber dans la section de développement du RISMedia Real Estate Magazine (mai 2006)
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4. Mettrez-vous un signe sur la propriété et serez-vous avoir des journées portes ouvertes?
Réponse: Votre agent immobilier doit signer placer un signe sur votre propriété immédiatement, à moins que le vendeur préfère agir autrement. Ils devraient calendrier portes ouvertes d'un courtier "a" le plus tôt possible. Il est important d'avoir les autres locaux des agents de vente aperçu nouvelles inscriptions pour les rendre conscient de la propriété afin de prendre contact avec leurs acheteurs potentiels. En ce qui concerne régulière de journées portes ouvertes, c'est un sujet de discussion. De nombreux acheteurs préfèrent ne pas avoir "spectateurs" qui sont potentiellement pas qualifié acheteurs aperçu de leurs propriétés, et, par conséquent, ne souhaitent pas avoir des journées portes ouvertes. Elle est déterminée au cas par cas.
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5. Serez-vous personnellement montrant ma maison ou qu'il sera dans une boîte de "verrouiller".
Réponse: Nous n'utilisons pas de casiers. Je crois que d'un agent immobilier doit personnellement montrer votre annonce de sorte qu'ils puissent préparer la maison pour la projection en ouvrant les volets, la mise sur l'éclairage et / ou l'ouverture des portes françaises aux patios, etc ... Aussi , ce qui donne l'occasion de souligner toutes les caractéristiques intéressantes de la propriété et de répondre à toutes les questions à l'acheteur potentiel demande à l'indice. L'agent immobilier doit suivre avec en communiquant avec chaque acheteur ou son mandataire et obtenir des commentaires de chacun montrant à partager avec les propriétaire.
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6. Y at-il quelque chose que je doit faire pour améliorer ma propriété avant de l'annonce?
Réponse: La maison doit être propre et sans odeurs. Nettoyer tous les placards et un garage / espaces de stockage-faire tout en ordre. Rien de réparation qui pourrait se poser sur un rapport d'inspection. Tous les acheteurs ont des inspections et, par conséquent, vous voudrez peut-être celle effectuée avant l'inscription afin que vous puissiez réparer les éléments pour les empêcher de devenir une pierre d'achoppement. retouche de peinture, de réparer tout le bois pourri, et les zones de pression propre terrasse / piscine.
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7. Quand mon bien est vendu, que puis-je m'attendre à recevoir mon frais de clôture de l'être?
Réponse: L'agent immobilier devrait vous fournir les coûts que vous pouvez attendre basé sur un prix estimé de vente. Dans le comté de Palm Beach, le vendeur paie généralement les suivantes: Commission du courtier, timbres documentaire État, l'engagement titre, au prorata des taxes foncières. Si vous avez un prêt ou d'un privilège sur les biens, les personnes seront également déduits du produit de la vente.
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8. Depuis combien de temps votre entreprise est en affaires?
Réponse: Vérifiez que l'agent immobilier a actuellement une licence en règle et lui poser des questions sur son expérience professionnelle. Recherchez un agent immobilier qui a été en affaires depuis au moins cinq ans que l'expérience est l'un des facteurs essentiels dans le choix d'un agent. Demandez-lui de leur horaire de travail et comment ils souhaitent être contactés. Idéalement, votre agent est un agent immobilier à temps plein qui est facilement accessible par e-mail téléphone cellulaire, et en personne.
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9. Combien d'autres propriétés sont à vendre dans mon voisinage ou dans mon immeuble?
Réponse: Lorsque vous rencontrez avec l'agent immobilier, ils devraient fournir une analyse comparative du marché (CMA) qui contiendra toutes les annonces en cours et les ventes récentes. Cela vous aidera à déterminer le juste prix demandé, en fonction de vos délais souhaités et les circonstances individuelles. En d'aujourd'hui une stratégie de prix de marché approprié est plus important que jamais.
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10. Combien de maisons avez-vous vendu dans ma région?
Réponse: Une bonne façon de trouver un agent inscripteur est d'identifier les agents qui ont vendu les maisons dans les six à douze derniers mois dans votre quartier spécifique. Les agents qui sont toujours à vendre des maisons dans votre zone de marché aura une meilleure idée de comment et pourquoi les acheteurs préfèrent vivre dans votre communauté. La possibilité de commercialiser ces résultats positifs peuvent être un atout considérable lorsque vous essayez de trouver un acheteur pour votre maison.
