Ceannaitheoirí Leideanna
TOP TEN ceannaitheoirí BA CHÓIR CEISTEANNA A REALTOR ní a d'fhéadfadh a iarraidh agus a fhios a iarraidh.
1. Conas is féidir na blianta fada an oideachais agus an taithí atá agat? An bhfuil tú dhíol eastát réadach, le go lánaimseartha? Cé chomh fada agus go bhfuil tú ag ceadúnaithe mar ghníomhaire nó bróicéir?
Freagra: Seiceáil go bhfuil an gníomhaire eastáit réadaigh ar cheadúnas faoi láthair i seasamh maith agus ceist a chur air mar gheall ar a théarma nó a taithí / ghairmiúil. Féach ar feadh gníomhaire eastáit réadaigh atá sa ghnó le haghaidh ar a laghad cúig bliana, mar tá taithí ar cheann de na tosca criticiúla i roghnú gníomhaire. Iarr ar chuige nó chuici faoina gcuid sceideal oibre agus ar an gcaoi ar mian leo teagmháil a dhéanamh. Go hidéalach, tá do ghníomhaire a realtor lánaimseartha atá inrochtana go héasca trí ríomhphost fón cille,, agus in duine.
________________________________________________________
2. An bhfuil clú agus cáil maith go háitiúil? An bhfuil tú sásta aon tagairtí?
Freagra: hidéalach, ba chóir do ghníomhaire a bheith gníomhach i Boird áitiúla Realtors agus rochtain ar GACH ábhartha Multiple Seirbhísí Listing i do cheantar. Ba chóir aon ghníomhaire a bheith in ann a chur ar fáil go sona sásta leis na teagmhálacha a roinnt ar féidir leo tagairtí a sholáthar.
________________________________________________________
3. Cé chomh minic is a bheidh tú dom agus cumarsáid a dhéanamh le conas a dhéanann sé leat?
Freagra Braitheann: an rath a bhí ar do idirbheart ar chumarsáid rialta. Ba chóir duit aontú leis an minicíocht na teagmhálacha agus an modh cumarsáide upfront: teagmhála Tá sé ríthábhachtach, fiú amháin má tá aon rud ag tarlú!
________________________________________________________
4. Má ceannach tí laistigh de Úinéirí Home Condominium Cumann nó Association, tá go leor ceisteanna tábhachtacha maidir leis an bhfoirgneamh Ba chóir go n-iarrfaí, An bhfuil ie ... nach bhfuil aon mheastóireachtaí ar feitheamh nó ag súil leis? Cad iad na táillí cothabhála? Cad é an buiséad agus airgeadais stádas an Chumainn? An dtugann an Cumann bhfuil airgead i gcúlchistí?
Freagra: Is é an Stát Florida Tá Rider Cuimsitheach ar an gConradh le haghaidh a cheannach agus a dhíol maidir le Nochtadh Association. Is é seo an nochtadh i gcrích ag an díoltóra a chlúdaíonn táillí agus measúnuithe. Nuair a bhíonn an scríofa Ceannach Conartha críochnaithe, nochtadh iarratais seo cóipeanna de na ráitis airgeadais, rialacha agus na rialacháin agus / nó agus doiciméid condominium. iad na conarthaí go léir neamhnithe más le fógra i scríbhinn a sheachadadh ar intinn a chur ar ceal leis an gconradh sin laistigh de thrí (3) lá, seachas an deireadh seachtaine, agus laethanta saoire, tar éis cóip reatha de na doiciméid a luadh thuas. Tugann sé seo na ceannaitheoirí neart ama chun athbhreithniú a dhéanamh, nó má tá comhairle dlíodóra a athbhreithniú a dhéanamh ar na doiciméid sin a bheith cinnte go bhfuil siad compordach leis na rialacha, rialacháin, agus stádas airgeadais an condominium.
________________________________________________________
5. Más mian leat a cheannach condominium nó co-op, ba chóir duit a iarraidh má cheadaíonn an foirgneamh peataí, agus má tá an t-aonad a cheadófar a bheidh ar léas.
Freagra: Ní leor foirgnimh peataí a cheadú. Má tá seo tábhachtach duit mar cheannaitheoir, ná iarracht a dhéanamh "sneak in" peataí. Is botún mór. Brath ar do Realtor a thaispeáint duit ach an foirgnimh gur glacadh leis an Is é an cineál peataí gur tú féin. An chéad rud a phlé le do Realtor an cineál agus méid na do peataí. sábhálann sé in am do chách.
An rud céanna fíor faoi léasaithe. Má tá do sprioc amach ar léas do condominium nó co-op seachas chun cónaí i go pearsanta, ní mór duit comhairle dúinn. Gach foirgneamh tá rialacháin an léasú. Leor foirgnimh a léasú a cheadú tráth amháin in aghaidh na bliana, eile Don 't léasaithe a cheadú ar chor ar bith, agus roinnt ligean ar léas uair amháin gach 2 nó 3 bliana. sábhálann sé go leor ama a nochtadh má tá tú díreach do spriocanna maidir le do cheannach.
________________________________________________________
6. Féidir leat, mar mo Realtor, cabhrú liom leis an tarchuir do speisialtóirí nó fhochonraitheoirí chun cabhrú liom le mo cheannach le linn agus tar éis escrow?
Freagra: Ba chóir an Realtor a bheith in ann a chur ar fáil liosta de na thar a bheith inniúil agus meas mór ag speisialtóirí chun cuidiú leis an idirbheart a cheannach go réidh. D'fhéadfadh sé seo a atreorú chuig gníomhaire iasacht san áireamh, bróicéir morgáiste, nó banc ceadaithe chun cabhrú leat a fháil ar iasacht . Bheadh sé san áireamh freisin aturnae inniúil a fhostú chun athbhreithniú a dhéanamh leis an gConradh, suirbhé, agus deimhniú ingearchló, agus i gcás an condo, na doiciméid condominium agus na ráitis airgeadais. A Deimhnithe Florida Real Estate-Aighne a mholtar.
Ba chóir go mbeadh ceannaí freisin ag cigire inniúil. Ba chóir gach airíonna a scrúdú le linn na tréimhse iniúchta a shonraítear tipiciúil (7 go 10 lá). Áiríonn sé seo, ach níl sé teoranta do: termites, díon, pluiméireacht, leictreach, fearas, etc
Ar deireadh, is féidir leat a cheangal ar an bainisteoir eastáit, a handyman, ailtire, tógálaí, conraitheoir, nó fiú coimeádaí tí.
________________________________________________________
7. Má tá ceannaí a cheannach tí teaghlaigh amháin i rith na tréimhse iniúchta ba chóir duit a iarraidh i gcónaí le suirbhé agus deimhniú ingearchló?
Freagra: Nuair a fhaighimid an bhaile ceart duit, ba mhaith liom a mholadh go mór gur tusa a fhostú saineolaí a fháil do suirbhé féin agus deimhniú ingearchló i rith na tréimhse iniúchta, go háirithe má tá sé ar intinn agat a thógáil. I mo thaithí féin, fuair mé go bhfuil an suirbhé an úinéir a bhí mícheart. Tá sé i gcónaí do leas is fearr a bheith cinnte le toisí an luchtóg ar an suirbhé is ceart, mar a tá tú ag ceannach uaireanta de réir footage cearnach, agus más rud é ar intinn agat deoir an bhaile atá ann cheana féin síos agus atógáil méid an bhaile duit a cheadaítear a thógáil go mbeadh athrú má bhí an mhéid nach dtagann sé lán.
Baineann an deimhniú ingearchló a airde os cionn leibhéal na farraige. FEMA agus an Baile Palm Beach Tá rialacha agus na rialacháin a bhaineann le tógáil agus le hairíonna a athchóiriú agus na rialacha sin atá bunaithe ar an ingearchló an mhaoin. Is fearr i gcónaí a fhoghlaim an ingearchló roimh cheannach bhaile, go háirithe má tá tú ag pleanáil a thógáil nó a. fearr a athchóiriú chun a bheith sábháilte ná brón orm!
________________________________________________________
8. Ba chóir duit ceist a chur faoi shuíomh na maoine go bhfuil suim acu inti, mar shampla, níl an réimse seo de ghnáth le linn tuile hairicín? Cad é tuairim an Realtor mar dtí an áit is fearr atá le hathdhíol? Airíonna Cad é a dhíol go hiondúil is fearr sa mhargadh síos agus coinneoidh siad a luach?
Freagra: Mar a bhfuil cónaí baile agus i Palm Beach Realtor le breis is fiche bliain, tá áthas orm a thabhairt ar mo thuairim go réidh agus eolas pearsanta faoi mar ar na ceisteanna tábhachtacha. Ina theannta sin, athbhreithniú a dhéanamh againn ar fad díolacháin inchomparáide, i gcomharsanacht leas tríd an t-eolas ar fáil dúinn tríd an mBord de Realtors agus taifid phoiblí. i láthair againn an t-úinéir bhaile reatha le díoltóra's Nochtadh Ráiteas ionas gur féidir linn a fhoghlaim cad a fhios ag an homeowner cheana féin mar gheall ar an maoin.
________________________________________________________
9. Ba chóir ceannaí a iarraidh ar an stair a liostú agus cé chomh fada is a bhí sí ar an margadh? An bhfuil aon choigeartuithe a bhí praghas? Cén fáth go bhfuil an t-úinéir reatha a dhíol? Cad iad na díolacháin eile inchomparáide le déanaí ar an sa cheantar?
Freagra: Tá an stair iomlán a liostú lena n-áirítear coigeartuithe praghas agus díolacháin le déanaí ag ár leideanna finger. Mar bhaill an Liosta Seirbhísí Multiple, tríd an Palm Beach agus na Boird Réigiúnacha Realtors tá an fhaisnéis seo ar fáil go héasca a chló nó r- ríomhphost chuig cheannaitheoir féideartha. caidreamh den scoth againn leis na gníomhairí liostú agus foghlaim na cúiseanna a dhíol agus eolas ábhartha eile a bhaineann leis an condominium nó sa bhaile i gceist.
________________________________________________________
Ba chóir go 10. A cheannaitheoir ceisteanna a chur maidir leis na táillí d'fhéadfadh a bheith ag súil leis ag dúnadh, na cánacha a eastát réadach ag súil leis, táillí cothabhála, agus costais árachais. Maidir le árachais, tá sé tábhachtach a fhoghlaim má tá an mhaoin hairicín fuinneoga agus doirse nó comhlaí.
Freagra: Mar do Realtor, is féidir linn a chur ar fáil duit le meastachán a thabhairt ar na costais deiridh. I Stát de Florida, i gcontae na Palm Beach, an díoltóra de ghnáth íocann an chuid is mó de na dúnta ie costais., Doiciméad Stampaí ar an Gníomhas, Choimisiún, go Realtors, agus Teideal Árachais. an cheannaitheora's táillí íosta.
I condominium, cothabháil ráithiúil táillí nach bhfuil san áireamh de ghnáth na cánacha a eastát réadach bliantúil. Iad na cánacha a ghearrfar ar gach bliain ag an Contae, agus a mheas go ginearálta ag measta 2% den phraghas ceannaigh, cé go bhféadfadh athrú seo ag na húdaráis cáin a ghearradh ar ag aon am ar leith. Maidir leis an árachais, molaimid duit teagmháil a dhéanamh le saineolaí sa réimse seo, trí thagairt a dhéanamh tú bróicéirí árachais cúpla cáilithe, atá tiomanta don cheantar, agus tá siad sásta cabhrú leat an t-árachas cuí a fháil le haghaidh do infheistíocht eastáit réadaigh nua.
