Vevők tippek
TOP TEN KÉRDÉSEK vevői kérik ingatlanügynök, és lehet, hogy nem tudom megkérdezni.
1. Hány éves a tudás és tapasztalat van? Árulnak ingatlan teljes munkaidőben? Mióta engedélyezték, mint ügynök vagy ügynök?
Válasz: Ellenőrizze, hogy az ingatlanügynök jelenleg engedélyt megfelelő állapotának és kérdeztem az ő szakmai tapasztalat. Keressen egy ingatlanügynök, aki már az üzleti legalább öt év tapasztalata az egyik kritikus tényező a kiválasztás egy ügynök. Kérdezze őt arról, hogy kidolgozza az ütemtervet, és hogyan tudnak kapcsolatba lépni velünk. Ideális esetben az ügynök teljes munkaidőben ingatlanügynök, aki könnyen megközelíthető e-mail, mobiltelefon, és személyesen.
________________________________________________________
2. Van egy jó híre helyileg? Vannak utalások?
Válasz: Ideális esetben az ügynök aktívnak kell lennie a helyi tanácsok Realtors és hozzáférhetnek valamennyi releváns több Listing szolgáltatás a közelben. Minden képviselő számára lehetővé kell tenni, hogy boldogan nyújt több kapcsolattartók, akik az utalásokat.
________________________________________________________
3. Milyen gyakran fogsz kommunikálni velem, és hogyan fogod csinálni?
Válasz: A tranzakció sikere attól függ, a rendszeres kommunikáció. Akkor meg kell állapodniuk, hogy a frekvencia kapcsolatok és a kommunikációs módszert előzetes: kapcsolat elengedhetetlen, még akkor is, ha semmi sem történik!
________________________________________________________
4. Ha lakásvásárlás belül Home Owners Association vagy Társasházi Egyesület, sok fontos kérdést illetően, hogy az épületet fel kell kérni, azaz ... Vannak olyan vizsgálatok folyamatban lévő vagy várható? Melyek a fenntartási díjak? Mi az a költségvetés és a pénzügyi állapota Egyesület? Nem a Társulási van pénz a tartalék?
Válasz: A State of Florida egy általános lovas a szerződésről vétel-eladás regarding Association Közzétételek. This közzétételt is tölti az Eladó covering fees és értékeléseket. When az írásbeli szerződés beszerzése befejeződik, ezt a közzétételt requests copies az a pénzügyi kimutatások szabályok és rendeletek és / vagy a dokumentumok és a társasházak. Minden szerződés megtámadható azáltal, hogy írásban a szándékát, hogy megszünteti a szerződést követő három (3) nap, kivéve a hétvégét, és ünnepek, kézhezvételét követően a jelenlegi másolatát a fent idézett dokumentumok. Ez lehetővé teszi a vevők elegendő időt, hogy vizsgálja felül, illetve jogi tanácsadója dokumentumok felülvizsgálata, hogy biztos, hogy kényelmes a szabályokat, és pénzügyi helyzete a társasház.
________________________________________________________
5. Ha meg szeretné vásárolni a társasház, illetve co-op, meg kell kérnie, ha az épület lehetővé teszi a kedvtelésből tartott állatok, és ha a készülék nem megengedett, hogy bérbe.
Válasz: Sok épületek nem teszik lehetővé a háziállatokat is. Ha ez fontos neked, mint egy vevő, ne próbálja meg "lopakodva egy kisállat." Ez egy nagy hiba. Bízza meg ingatlanügynök, hogy mutassa meg csak az épület, amely elfogadja a PET-típusok, hogy saját. Az első dolog, hogy vitassa meg az ingatlanügynök a típusú és méretű kisállat. Ez időt takarít meg mindenki számára.
Ugyanez igaz a lízing. Ha a cél az, hogy bérbe a társasház, illetve co-op helyett élni, személyesen, akkor tudassa velünk. Minden épület bérleti előírásoknak. Sok épület bérleti hogy egyszer egy évben, mások ne Nem teszi lehetővé bérleti egyáltalán, és hogy néhány lízing havonta 2 vagy 3 év. megment egy csomó időt, ha azonnal adja el a céljait illetően a vásárlást.
________________________________________________________
6. Tudod, mint én ingatlanügynök, segítsen nekem áttételek a szakemberek és alvállalkozókkal, hogy segítsen nekem a vásárlás alatt és után letéti?
Válasz: Az ingatlanügynök számára lehetővé kell tenni egy jegyzéket azokról a rendkívül hozzáértő és nagy tiszteletnek szakemberek, hogy segítse a zavartalan vásárlási tranzakció. Ez magában foglalhatná elé hitel ügynök, jelzálog bróker, vagy a bank segíteni abban, hogy ha engedélyezik a hitel . Ez is felveszi az illetékes ügyész vizsgálja felül a szerződés, felmérés, és a magassági bizonyítványt, illetve abban az esetben a lakást, a társasházi iratok és a pénzügyi kimutatásokban. A Florida Certified Ingatlan legfőbb ügyész javasolt.
A vevő is van egy illetékes ellenőr. Minden tulajdonság meg kell vizsgálni alatt meghatározott ellenőrzési időszak jellemzően (7-10 nap). Ez magában foglalja, de nem kizárólag: termeszek, tető, víz, elektromos berendezések, stb
Végül, akkor kérheti a gazdatiszt, az ezermester, építész, építő, kivitelező, vagy akár egy házvezetőnő.
________________________________________________________
7. Ha a vevő beszerzési egy családi házban a vizsgálat során időszakban Mindig kérésére egy felmérés és egy magassági bizonyítvány?
Válasz: Amikor megtaláljuk a megfelelő otthon az Ön számára, azt erősen javasoljuk, hogy felveszel egy szakértő szerezni a saját felmérés és magassági tanúsítvány a vizsgálat során időszakban, különösen akkor, ha kíván építeni. Tapasztalataim szerint, azt találtam, hogy a felmérés A jelenlegi tulajdonos nem volt megfelelő. Mindig az Ön érdeke, hogy legyen róla, hogy a méretei a tétel a felmérés helyes, ahogy néha vásárol szerint négyzet hosszúság, és ha azt tervezi, hogy könnycsepp a már meglévő otthoni le, és újjáépíteni A méret az otthoni Ön építhetnek változna, ha a tétel méretét is ellentmondásos.
Az emelés vonatkozik a tanúsítvány tengerszint feletti magasság. FEMA és a város Palm Beach is szabályok és rendeletek vonatkozó építési és felújítási tulajdonságait és ezeket a szabályokat alapul emelkedése az ingatlan. Mindig a legjobb tanulni emelés előtt beszerzési otthon, különösen, ha tervez építeni vagy felújítani. Jobb félni, mint megijedni!
________________________________________________________
8. Meg kell kérdezni a helyét az ingatlan érdekli őket be például, nem ezen a területen jellemzően árvíz idején a hurrikán? Mi az ingatlanügynök véleménye, hogy a legjobb helyet viszonteladói? Milyen tulajdonságok általában a legjobb eladni egy meghatározott piaci és megőrzik értéküket?
Válasz: A város lakó és egy ingatlanügynök a Palm Beach több mint húsz éve, én örömmel könnyen adni a véleményem és személyes tudás, hogy ezeket a fontos kérdéseket. Emellett azt vizsgálja összehasonlítható értékesítési szomszédságában érdeket az információk álló nekünk a tanács Realtors és nyilvántartások. Bemutatjuk a jelenlegi tulajdonos otthon a Eladó közzétételi nyilatkozat, hogy mi lehet tanulni, amit a háztulajdonos már ismeri az ingatlan.
________________________________________________________
9. Az a vásárló, fel kell kérnie a történetét a tőzsdei és milyen hosszú is ez volt a piacon? Volt-e olyan árkorrekciók? Miért van a jelenlegi tulajdonos eladási? Melyek a közelmúltban más hasonló eladások a területen?
Válasz: Mi van a teljes történetét, beleértve a tőzsdei áremelkedéshez és a legfrissebb értékesítési nálunk ujjvégek. Tagjaiként több lista Services keresztül a Palm Beach és a regionális tanácsok Realtors ezeket az információkat könnyen hozzáférhetővé kell kinyomtatni, vagy e- mailben, hogy a potenciális vásárló. Van kiváló kapcsolatokat az összes tőzsdei ügynökök és nézze meg az okát értékesítési és egyéb vonatkozó információkat a társasházi, vagy otthon a kérdést.
________________________________________________________
10. A vevő kell kérdéseket illetően a potenciális díjak várható záráskor, a várható ingatlan-adót, a karbantartási díjak, valamint a biztosítási költségeket. Illetően biztosítás, fontos, hogy megtanulják, ha az ingatlan hurrikán ablakok és ajtók, illetve redőnyök.
Válasz: Ahogy ingatlanügynök, biztosítani tudjuk Önnek a becsült bezárásának költségei. A Florida állam, a megye Palm Beach, az eladó fizeti általában nagy részét az bezárásának költségei, azaz., Dokumentum Bélyegek az okirat, A Bizottság a Realtors, és a cím biztosítás. A vevő díjak minimális.
A társasház, a negyedéves fenntartási díjak általában nem tartalmazzák az éves ingatlan-adó. Az adót fizetnie minden évben a megyei, és általában értékelik a becslések szerint 2%-a vételár, bár ez változhat az adózási hatóságok adott időben. A biztosítási, javasoljuk, hogy forduljon egy szakértő ezen a területen, utalva ön néhány minősített biztosítási ügynökök, akik elkötelezték magukat a területen, és szívesen segít megszerzése a megfelelő biztosítás új ingatlan beruházás.
