Tips verkopers
TOP tien vragen per verkoper moet vragen aan hun makelaar, en misschien niet weet te vragen.
1. Zal mijn eigendom worden verkocht op het internet? Welke websites zal het pand worden tentoongesteld aan de hand? Heeft u een website en wat info kan ik er vinden?
Antwoord: Volgens een schatting van 2008, 87% van onroerend goed kopers gebruiken het internet om hun huis te zoeken. Elke goede makelaar moet een goed ontworpen website dat uw huis zal hebben als een aanbieding te hebben. Zij moeten ook syndicaat, dat op de lijst bij populaire internet sites zoals onroerend goed Trulia.com, Realtor.com, www.luxuryrealestate.com, enz. Dit zorgt voor maximale exposure voor uw woning.
________________________________________________________________
2. Hoe bent u van plan om mijn huis te brengen?
Antwoord: De makelaar moet in staat zijn om u een marketingplan dat het gebruik van zowel internet en print bespreekt. Gedrukte media kan onder meer brochures of tijdschriften en kranten reclame. In high-end markten met unieke eigenschappen, zoals Palm Beach, is het vaak belangrijk om reclame te maken in de nationale en internationale publicaties zoals The Robb Report of Avenue Magazine in New York City. We realiseren ons dat een groot deel van huizenkopers in Palm Beach komen uit andere gemeenschappen en op maat van de marketing inspanningen aan de behoeften van uw woning te voldoen.
________________________________________________________________
3. Zult u, als mijn makelaar, maakt u een virtuele tour van mijn eigendom?
Antwoord: De makelaar moet een video diavoorstelling van uw onroerend goed dat zal pronken met de beste details van uw huis en bezittingen. De virtuele rondleiding moet worden gelegd op YouTube.com, Realtor.com, de Multiple Listing Services, en andere sites die zal accepteren virtuele rondleidingen op wereldwijde inkopers om een voorbeeld van uw woning online.
Potentiële kopers kunnen zich vertrouwd te maken met uw eigen, 24 uur per dag, zonder de tijd, kosten en het ongemak van reizen, waardoor uw potentiële markt.
"... Van de respondenten die het internet gebruikt worden in hun huis zoeken, gaf 47% aan virtuele rondleidingen waren heel belangrijk voor een aanbieding. Statistieken van REALTOR.COM blijkt dat met virtuele rondleiding te krijgen klikte op 40% meer dan aanbiedingen zonder virtuele rondleidingen." - Susan Barber in de Business Development afdeling van RISMedia's Real Estate Magazine (mei 2006)
________________________________________________________________
4. Zal je een teken op de eigendom en zullen u met open huizen?
Antwoord: Uw makelaar dient te ondertekenen plaats een teken op uw goederen onmiddellijk, tenzij de verkoper verkiest anders. Zij moeten een "makelaar open huis schema" zo spoedig mogelijk. Het is belangrijk om de andere lokale verkoopkantoren preview nieuwe aanbiedingen te maken op de hoogte van de woning zodat zij hun potentiële kopers to contact. Wat regular open huizen, dit is een onderwerp van discussie. Veel kopers liever niet "toeschouwers" die zijn potentie niet qualified kopers voorvertoning van hun properties, en daarom, have doen niet wenst te openen huizen hebben. Dit is bepaald op een geval-tot-geval basis.
________________________________________________________________
5. Zult u persoonlijk tonen van mijn huis of zal het op een "lock box".
Antwoord: Wij gebruiken geen lock dozen. Ik denk dat een makelaar dient persoonlijk show je aanbieding, zodat ze het huis kunnen voorbereiden op de tonen door het openen van de blinds, waardoor het licht aan, en / of openslaande Franse deuren naar patio's, enz ... Ook , dit geeft de gelegenheid om erop te wijzen alle interessante kenmerken van het onroerend goed en beantwoord alle vragen van de potentiële koper vraagt bij de vertoning. De makelaar moet de follow-up door contact op te nemen elke koper of koper agent en het verkrijgen van feedback van elke film te delen met de eigenaar.
________________________________________________________________
6. Is er iets wat ik moet doen om mijn woning te verbeteren voordat het tot de notering?
Antwoord: Het huis moet schoon zijn en vrij van geuren. Clean-up van alle kasten en garage / berging-ruimtes maken alles netjes is. Reparatie iets dat zou komen op een inspectierapport. Alle kopers hebben de inspecties, en daarom kan je wilt hebben voorafgaand aan een aanbieding gedaan, zodat je kan herstellen van de items om te voorkomen dat steeds een struikelblok. Lakstift schilderen, repareren verrot hout, en de druk schone patio / zwembaden.
________________________________________________________________
7. Als mijn huis wordt verkocht, wat kan ik verwachten dat mijn afsluitende kosten te worden?
Antwoord: De makelaar moet u de kosten die u kunt verwachten op basis van een geschatte verkoopprijs. In de provincie van Palm Beach, de verkoper meestal betaalt de volgende: makelaar Commissie, staat documentaire postzegels, titel engagement, naar rato onroerend goed belasting. Als je hebt een lening of een pandrechten op het pand, zouden deze ook worden afgetrokken van de opbrengst van de verkoop.
________________________________________________________________
8. Hoe lang is uw bedrijf al in het bedrijfsleven?
Antwoord: Controleer of de makelaar momenteel een licentie met een goede reputatie heeft en vraag hem over zijn / haar professionele ervaring. Kijk voor een makelaar die in het bedrijf gedurende ten minste vijf jaar ervaring is een van de kritische factoren bij de keuze van een agent. Vraag hem of haar over hun werk plannen en hoe ze willen worden benaderd. Idealiter uw agent is een full-time makelaar die is gemakkelijk te bereiken per e-mail, mobiele telefoon, en in persoon.
________________________________________________________________
9. Hoeveel andere eigenschappen zijn te koop in mijn buurt of in mijn gebouw?
Antwoord: Wanneer u een ontmoeting met de makelaar die zij moeten verstrekken een vergelijkende marktanalyse (CMA) which bevat alle actuele aanbod en de recente verkoop betreft. Dit zal u helpen om de juiste vraagprijs, op basis van de gewenste termijnen en de individuele omstandigheden. In het huidige markt een goede prijsstrategie is belangrijker dan ooit.
________________________________________________________________
10. Hoe heb je veel huizen verkocht in mijn omgeving?
Antwoord: Een geweldige manier om een listing agent te vinden is het identificeren van agenten die hebben huizen verkocht in de afgelopen zes tot twaalf maanden in uw specifieke omgeving. Agenten, die consistent zijn huizen verkopen in uw markt gebied zal een betere greep op het hoe en waarom kopers liever wonen in uw gemeenschap. De mogelijkheid om deze positieve markt kan een grote plus wanneer het proberen om een koper voor uw huis te vinden.
