Lời khuyên người mua
TOP TEN người mua NÊN HỎI CÂU HỎI CỦA CHÚNG REALTOR và có thể không biết hỏi.
1. Làm thế nào nhiều năm của giáo dục và kinh nghiệm để bạn có? Bạn có bán bất động sản toàn thời gian? Bao lâu bạn được cấp phép như một đại lý hay môi giới?
Trả lời: Kiểm tra xem các đại lý bất động sản hiện đang có một giấy phép chấp hành tốt và hỏi anh ta về / kinh nghiệm chuyên môn của mình. Hãy tìm một đại lý bất động sản đã được trong kinh doanh cho ít nhất năm năm kinh nghiệm là một trong những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn một đại lý. Hỏi anh ta hay cô về lịch trình công việc của họ và cách họ muốn được liên lạc. Lý tưởng nhất, đại lý của bạn là một realtor toàn thời gian người có thể dễ dàng truy cập bằng email, điện thoại di động, và trong người.
________________________________________________________
2. Bạn đã có một danh tiếng tốt tại địa phương? Bạn có bất cứ tài liệu tham khảo?
Trả lời: Lý tưởng nhất, đại lý của bạn phải được tích cực trong Hội đồng địa phương của Realtors và có quyền truy cập vào tất cả có liên quan nhiều danh mục dịch vụ trong khu vực của bạn. Bất kỳ đại lý sẽ có thể vui vẻ cung cấp với một số địa chỉ liên lạc những người có thể cung cấp tài liệu tham khảo.
________________________________________________________
3. Bao lâu bạn sẽ liên lạc với tôi và làm thế nào bạn sẽ làm điều đó?
Trả lời: Sự thành công của giao dịch của bạn phụ thuộc vào thông tin liên lạc thường xuyên. Bạn nên đồng ý với các tần số liên lạc và phương thức trả trước thông tin liên lạc: liên hệ là rất quan trọng, ngay cả khi không có gì đang xảy ra!
________________________________________________________
4 Nếu mua một căn nhà trong vòng một chủ Trang chủ Hiệp hội Hiệp hội hoặc chung cư,. Có rất nhiều câu hỏi quan trọng liên quan đến việc xây dựng nên được yêu cầu, tức là ... Có những đánh giá chưa giải quyết hoặc dự kiến? Các lệ phí bảo trì là gì? Ngân sách và tài chính là gì tình trạng của Hiệp hội? Hiện Hiệp hội có tiền trong dự trữ?
Trả lời: Nhà nước của Florida có một Rider toàn diện cho các hợp đồng mua bán liên quan đến Tiết Lộ và Hiệp hội. Công bố này được hoàn thành bởi người bán bao gồm lệ phí và đánh giá. Khi mua hàng bằng văn bản hợp đồng được hoàn thành, công bố này yêu cầu bản sao của báo cáo tài chính, quy tắc và quy định và / hoặc và các văn bản chung cư Tất cả các hợp đồng được. voidable bằng cách cung cấp văn bản thông báo ý định hủy bỏ hợp đồng trong vòng ba (3) ngày, trừ các ngày cuối tuần, và các ngày lễ, sau khi nhận được một bản sao hiện hành của các tài liệu nêu trên được trích dẫn. Điều này tạo cho người mua dư dật thời gian xem lại, hoặc có cố vấn pháp lý xem xét các tài liệu để đảm bảo chúng được thoải mái với các quy tắc, quy định, và tình trạng tài chính của chung cư này.
________________________________________________________
5. Nếu bạn muốn mua một chung cư hoặc co-op, bạn nên yêu cầu, nếu xây dựng cho phép vật nuôi, và nếu đơn vị là được phép cho thuê.
Trả lời: Nhiều tòa nhà không cho phép vật nuôi Nếu điều này là quan trọng với bạn như một người mua,. Tôi không cố gắng để "trốn trong một" con vật cưng. Đây là một sai lầm lớn. Dựa vào Realtor của bạn để cho bạn thấy chỉ có các tòa nhà mà chấp nhận loại vật nuôi mà bạn sở hữu. Điều đầu tiên để thảo luận với Realtor của bạn là loại và kích thước của con vật cưng của bạn. Nó tiết kiệm thời gian cho tất cả mọi người.
Điều này cũng đúng về cho thuê. Nếu mục tiêu của bạn là để cho thuê chung cư của bạn hoặc co-op hơn là sống trong đó cá nhân, bạn phải tư vấn cho chúng tôi Tất cả các tòa nhà cho thuê có quy định.. Nhiều tòa nhà cho phép cho thuê một thời gian một năm, những người khác don 't cho phép cho thuê ở tất cả, và một số cho phép cho thuê một lần 2 hoặc 3 năm. Nó tiết kiệm rất nhiều thời gian nếu bạn ngay lập tức tiết lộ mục tiêu của bạn liên quan đến mua hàng của bạn.
________________________________________________________
6 Có thể bạn,. Như Realtor của tôi, giúp tôi với các giới thiệu cho các chuyên gia hoặc nhà thầu phụ để giúp tôi với tôi mua hàng trong và sau khi ký quỹ?
Trả lời: The Realtor sẽ có thể cung cấp một danh sách rất có thẩm quyền và cũng tôn trọng các chuyên gia để hỗ trợ việc giao dịch mua mịn. Điều này có thể bao gồm một giới thiệu đến một đại lý cho vay, môi giới thế chấp, hoặc ngân hàng để hỗ trợ trong việc bạn chấp nhận cho vay tiền . Nó cũng sẽ bao gồm việc thuê một luật sư có thẩm quyền xem xét các hợp đồng, khảo sát, và được chứng nhận độ cao, và trong trường hợp của một chung cư, các tài liệu chung cư và báo cáo tài chính. A Florida Bất động sản được chứng nhận là luật sư đề nghị.
Một người mua cũng cần phải có một thanh tra có thẩm quyền Mọi tài sản phải được kiểm tra trong thời gian kiểm tra quy định thông thường (7-10 ngày) này bao gồm.. Nhưng không giới hạn tới: mối, mái nhà, ống nước, điện, đồ gia dụng, vv
Cuối cùng, bạn có thể yêu cầu một người quản lý bất động sản, một người siêng năng, kiến trúc sư, nhà xây dựng, nhà thầu, hoặc thậm chí là một quản gia.
________________________________________________________
7. Nếu một người mua là mua một ngôi nhà gia đình duy nhất trong thời gian kiểm tra bạn nên luôn luôn yêu cầu một cuộc điều tra và chứng nhận độ cao?
Trả lời: Khi chúng tôi tìm nhà phù hợp với bạn, tôi rất muốn khuyên bạn nên thuê một chuyên gia để có được cuộc điều tra riêng của bạn và chứng nhận độ cao trong thời gian kiểm tra, đặc biệt nếu bạn có ý định xây dựng. Theo kinh nghiệm của tôi, tôi đã tìm thấy rằng các cuộc điều tra của chủ sở hữu hiện hành không chính xác Nó luôn luôn là lợi ích tốt nhất của bạn để đảm bảo kích thước của lô trên cuộc khảo sát là chính xác,. như bạn đôi khi được mua theo hình vuông footage, và nếu bạn có kế hoạch phá nhà hiện tại xuống và xây dựng lại kích thước của nhà bạn được phép xây dựng sẽ thay đổi nếu kích thước không phù hợp đã được rất nhiều.
Giấy chứng nhận độ cao liên quan đến chiều cao trên mực nước biển và FEMA. Các Town của Palm Beach có quy tắc và quy định liên quan đến xây dựng và cải tạo tài sản và những quy định là dựa trên độ cao của tài sản. Nó luôn luôn là tốt nhất để học các độ cao trước khi mua một nhà, đặc biệt nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo. tốt hơn để được an toàn hơn xin lỗi!
________________________________________________________
8. Bạn nên hỏi về vị trí của các tài sản mà họ đang quan tâm Ví dụ, hiện khu vực này thường ngập lụt trong cơn bão không? Của Realtor ý kiến là đến vị trí tốt nhất để bán lại tài sản là gì nào thường bán tốt nhất trong một thị trường xuống? và giữ lại giá trị của họ?
Trả lời: Là một cư dân thị xã và một Realtor ở Palm Beach trong hơn hai mươi năm, tôi hài lòng để sẵn sàng đưa ra ý kiến của tôi và kiến thức cá nhân cho những câu hỏi quan trọng. Ngoài ra, chúng tôi xem xét tất cả các doanh số bán hàng so sánh trong khu phố quan tâm qua các thông tin sẵn cho chúng tôi thông qua Hội đồng quản trị Realtors và hồ sơ công cộng. Chúng tôi hiện nay chủ sở hữu nhà hiện tại với một người bán Tuyên bố thông báo để chúng tôi có thể tìm hiểu những gì người chủ nhà đã được biết về tài sản.
________________________________________________________
9. Một người mua nên yêu cầu lịch sử của một danh sách và một bao lâu nó đã được trên thị trường? Đã có được bất kỳ điều chỉnh giá Tại sao các chủ sở hữu hiện tại của bán?? Gần đây doanh số bán hàng khác có thể so sánh trong trong khu vực này là gì?
Trả lời: Chúng ta có lịch sử hoàn toàn của một danh sách bao gồm điều chỉnh giá và bán hàng gần đây trên đầu ngón tay của chúng tôi là thành viên của nhiều danh mục dịch vụ, thông qua Palm Beach và khu vực Ban Realtors, thông tin này luôn sẵn có để được in hoặc điện tử.- gửi đến một người mua tiềm năng. Chúng ta có mối quan hệ tuyệt vời với tất cả các đại lý niêm yết và tìm hiểu những lý do để bán và thông tin cần thiết khác liên quan đến nhà chung cư hoặc nhà trong câu hỏi.
________________________________________________________
10. Một người mua nên đặt câu hỏi liên quan đến lệ phí tiềm năng được mong đợi lúc đóng cửa, các loại thuế bất động sản dự đoán, lệ phí bảo trì, và chi phí bảo hiểm. Về bảo hiểm, điều quan trọng để tìm hiểu nếu tài sản có cửa sổ và cửa ra vào cơn bão hoặc cửa chớp.
Trả lời: Theo Realtor của bạn, chúng tôi có thể cung cấp cho bạn một ước tính các chi phí đóng cửa Trong nhà nước của Florida, ở hạt Palm Beach, người bán thường trả tiền cho phần lớn các chi phí có nghĩa là đóng cửa.., Tài liệu Tem trên Deed, hoa hồng cho các Realtors, và đề bảo hiểm. Các lệ phí của người mua tối thiểu.
Trong một chung cư, bảo trì thường kỳ hàng quý, lệ phí không bao gồm các loại thuế bất động sản hàng năm. Các loại thuế được lập hoá đơn hàng năm của Quận, và nói chung là đánh giá ở khoảng 2% của giá bán, mặc dù điều này có thể thay đổi của cơ quan thuế tại bất kỳ thời điểm nào. Về bảo hiểm, chúng tôi đề nghị bạn liên hệ với một chuyên gia trong lĩnh vực này, bằng cách giới thiệu cho bạn một vài điều kiện môi giới bảo hiểm, người cam kết khu vực, và rất vui khi được giúp bạn có được bảo hiểm thích hợp cho đầu tư bất động sản mới thực sự của bạn.
